Во втором квартале 2026 года цены на жильё в Евросоюзе выросли на 4,7% по сравнению с тем же периодом прошлого года, сообщает Euronews со ссылкой на Eurostat. В Германии номинальный рост составил 0,6%, а с учётом инфляции издание указывает снижение на 2%.
- По данным, приведённым Euronews, годовой рост цен на жильё в ЕС составил 4,7%, в Германии — 0,6%.
- Наибольший рост в рассмотренной выборке из 29 европейских стран отмечен в Португалии — 16,5% и Болгарии — 15,5%.
- В Финляндии, Люксембурге и Франции цены снизились в годовом выражении.
Как различается динамика цен
Euronews пишет, что девять из 29 европейских стран показали двузначный годовой рост во втором квартале 2026 года. Издание приводит следующие показатели номинального изменения цен — без поправки на инфляцию:
| Страна или регион | Изменение год к году |
|---|---|
| Португалия | +16,5% |
| Болгария | +15,5% |
| Испания | +12,1% |
| ЕС в целом | +4,7% |
| Италия | +4,0% |
| Германия | +0,6% |
| Франция | −0,8% |
| Люксембург | −2,2% |
| Финляндия | −2,7% |
По сообщению Euronews, Финляндия, Люксембург и Франция были единственными странами в этой выборке, где цены снизились в годовом выражении.
Что меняет поправка на инфляцию
Издание сопоставляет номинальный рост цен в ЕС на 4,7% с инфляцией на уровне 3,2% и сообщает о реальном росте на 1,5%. Для Германии Euronews указывает снижение стоимости жилья с учётом инфляции на 2%, хотя номинальный показатель вырос.
Таким образом, в приведённых изданием данных для Германии номинальная и реальная динамика направлены в разные стороны.
Как эксперты объясняют различия
Эксперт Global Property Guide Микк Калмет, которого цитирует Euronews Business, связывает различия между странами с дефицитом жилья, ростом доходов, условиями ипотечного кредитования и демографическими тенденциями. По его оценке, в Португалии спрос превышает предложение, особенно в Лиссабоне, Порту и популярных прибрежных районах. Среди факторов роста он называет ограниченное строительство, иностранные инвестиции и спрос со стороны туристического сектора.
В отношении Германии Euronews приводит оценку аналитиков ING Карстена Бжески и Франциски Биль: ипотечные ставки вновь выросли, доступность жилья ухудшается, а спрос на ипотечные кредиты ослабевает.
Калмет полагает, что сохраняющийся дефицит жилья и высокий спрос могут поддерживать рост цен на многих европейских рынках. При этом, по его мнению, ещё один год с двузначными темпами роста нельзя считать гарантированным.