Der Umzug nach Deutschland ist der Beginn eines neuen Lebens, aber eines der ersten und schwierigsten Quests auf diesem Weg ist die Wohnungssuche. Die Mietpreise in Großstädten können schockieren, und die Konkurrenz um jede Wohnung ist riesig. Glücklicherweise gibt es in Deutschland ein System der sozialen Unterstützung, und eines seiner wichtigsten Instrumente ist der Wohnberechtigungsschein (WBS), oder das Zertifikat für das Recht auf eine Sozialwohnung. Die deutsche Bürokratie mag wie eine uneinnehmbare Festung erscheinen, aber keine Sorge – in diesem Artikel werden wir alles Schritt für Schritt erklären und Ihnen helfen, den begehrten Schlüssel zu einer erschwinglichen Miete zu erhalten.
Was ist ein WBS und wer braucht ihn?
Einfach ausgedrückt ist der WBS ein offizielles Dokument, das bestätigt, dass Ihr Einkommen einen festgelegten Grenzwert nicht überschreitet und Sie Anspruch auf die Anmietung von staatlich geförderten Wohnungen haben. Solche Wohnungen sind deutlich günstiger als der Marktpreis.
Ein wichtiger Mythos, der sofort entlarvt werden muss: Der Erhalt eines WBS bedeutet nicht, dass Sie sofort die Schlüssel zu einer Wohnung erhalten. Der WBS ist eine Lizenz, Ihr Recht, sich “auf die Warteliste zu setzen” und an der “Verlosung” von Sozialwohnungen teilzunehmen. Die Wohnungssuche selbst ist der nächste und oft schwierigste Schritt.
Wer hat Anspruch auf einen WBS? Überprüfen Sie sich anhand von drei Hauptpunkten
Um ein Zertifikat zu erhalten, müssen Sie drei Hauptkriterien erfüllen.
1. Aufenthaltsstatus in Deutschland
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Bürger Deutschlands und der EU-Länder haben volles Recht.
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Bürger anderer Länder (einschließlich der Ukraine, Weißrusslands usw.) müssen einen legalen Aufenthaltsstatus (Aufenthaltstitel) haben, der voraussichtlich mindestens 1 Jahr ab dem Datum der Antragstellung gültig ist. Ukrainer, die sich gemäß § 24 Aufenthaltsgesetz (AufenthG) in Deutschland aufhalten, haben ebenfalls das Recht, einen WBS zu beantragen.
2. Gesamteinkommen des Haushalts (Einkommensgrenze)
Dies ist das wichtigste Kriterium. Ihr Jahreseinkommen darf einen bestimmten Betrag nicht überschreiten, der vom Bundesland und der Anzahl der Familienmitglieder abhängt. Berücksichtigt wird das “Netto”-Einkommen nach Abzug von Steuern, Sozialabgaben und einigen anderen gesetzlich festgelegten Abzügen (z. B. für Kinder oder Behinderungen).
Wichtig: Die Einkommensgrenzen werden jährlich überprüft. Klären Sie die aktuellen Zahlen immer auf der Website Ihrer Stadt oder beim Wohnungsamt, bevor Sie einen Antrag stellen.
| Anzahl der Personen im Haushalt | Ungefähre jährliche Einkommensgrenze (Berlin, 2024) |
|---|---|
| 1 Person | ~ 16.800 € |
| 2 Personen | ~ 25.200 € |
| 2 Personen + 1 Kind | ~ 31.000 € |
| Jede weitere Person im Haushalt | + ~ 5.800 € |
Ungefähre jährliche Einkommensgrenzen. Die Zahlen können in Ihrem Bundesland abweichen!
3. Haushaltsgröße und Wohnungsgröße
Der WBS wird mit Angabe der maximalen Fläche und Anzahl der Zimmer ausgestellt, auf die Sie Anspruch haben. Dies dient der gerechten Verteilung von Wohnraum.
| Anzahl der Personen | Ungefähre Flächennorm | Anzahl der Zimmer |
|---|---|---|
| 1 Person | bis 50 m² | 1-2 |
| 2 Personen | bis 65 m² | 2-3 |
| 3 Personen | bis 80 m² | 3-4 |
| 4 Personen | bis 90 m² | 4-5 |
Ungefähre Wohnflächennormen pro Familie.
Schritt-für-Schritt-Anleitung: Wie man einen WBS erhält
Schritt 1: Das richtige Amt finden
Das zuständige Amt für die Ausstellung von WBS ist das örtliche Wohnungsamt. In verschiedenen Städten kann es unterschiedlich heißen: Wohnungsamt, Amt für Wohnen, Bezirksamt. Der einfachste Weg, es zu finden, ist die Eingabe der Suchanfrage “WBS beantragen [Name Ihrer Stadt]” in Google.
Schritt 2: Den Dokumentenordner zusammenstellen
Dies ist die wichtigste Phase. Die Liste kann geringfügig abweichen, aber der grundlegende Satz ist fast immer derselbe. Bereiten Sie alles im Voraus vor!
| Dokument (Russisch) | Dokument (Deutsch) | Wo zu erhalten / Hinweis |
|---|---|---|
| Ausgefüllter Antrag | Antrag auf einen Wohnberechtigungsschein | Laden Sie ihn von der Website Ihres Wohnungsamts herunter oder holen Sie ihn vor Ort ab. |
| Reisepässe / Personalausweise | Personalausweis / Reisepass | Kopien aller Familienmitglieder, die mit Ihnen zusammenleben werden. |
| Aufenthaltstitel | Aufenthaltstitel | Kopie Ihrer Plastikkarte oder des Eintrags im Reisepass. |
| Meldebescheinigung | Meldebescheinigung | Erhalten Sie im Bürgeramt. Muss aktuell sein. |
| Einkommensnachweise | Einkommensnachweise | Für die letzten 12 Monate. Dies können Lohnabrechnungen, Bescheide vom Jobcenter / Sozialamt, Rentenbescheide usw. sein. |
| Heiratsurkunde / Geburtsurkunde | Heiratsurkunde / Geburtsurkunde | Wenn Sie als Familie einen Antrag stellen. |
| Schwangerschaftsnachweis | Mutterpass | Wenn Sie ein Kind erwarten, kann dies Ihre Chancen und die Flächennorm erhöhen. |
Tipp: Wenn Sie unsicher sind, wie Sie das Formular auf Deutsch richtig ausfüllen, wenden Sie sich an Migrationsberatungsstellen oder Freiwillige. Dies ist kostenlos.
Schritt 3: Antrag einreichen
Der zusammengestellte Dokumentenordner kann persönlich eingereicht, per Einschreiben versendet oder in einigen Städten online über das Portal der öffentlichen Dienste hochgeladen werden. Nach der Einreichung müssen Sie warten. Die Bearbeitungszeit kann von mehreren Wochen bis zu mehreren Monaten dauern.
WBS in der Hand! Was nun?
Herzlichen Glückwunsch! Die erste Hürde ist genommen. Der WBS-Schein ist 1 Jahr gültig und nur für das Bundesland, in dem Sie ihn erhalten haben. Nun beginnt die aktive Wohnungssuche.
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Wenden Sie sich an kommunale Wohnungsbaugesellschaften. Jede Großstadt hat ihre eigenen Unternehmen (Wohnungsbaugesellschaften), die einen großen Bestand an Sozialwohnungen verwalten. Suchen Sie nach Unternehmen wie Vonovia, Deutsche Wohnen, Degewo (in Berlin), SAGA (in Hamburg) und setzen Sie sich dort auf die Warteliste.
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Beobachten Sie Immobilienportale. Auf Portalen wie ImmoScout24, Immowelt, Immonet gibt es einen speziellen Filter “WBS erforderlich”. Aktivieren Sie ihn und überprüfen Sie täglich neue Angebote.
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Bereiten Sie eine “Bewerbungsmappe” vor. Um sich von Dutzenden anderer Bewerber abzuheben, bereiten Sie eine ordentliche Mappe mit Dokumenten vor:
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Ein kurzes Anschreiben über sich und Ihre Familie.
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Eine Kopie Ihres WBS.
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Kopien der Reisepässe und Aufenthaltstitel.
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Eine Bescheinigung über Mietschuldenfreiheit (Mietschuldenfreiheitsbescheinigung).
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Eine aktuelle Schufa-Auskunft (Ihre Kredithistorie).
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Realität und Fallstricke
Seien wir ehrlich: Der Erhalt eines WBS ist nur die halbe Miete. In Großstädten wie Berlin, München oder Hamburg kann die Wartezeit auf eine passende Wohnung Jahre dauern. Die Konkurrenz ist riesig. Lassen Sie sich nicht entmutigen! Seien Sie so aktiv wie möglich: schreiben Sie, rufen Sie an, aktualisieren Sie regelmäßig Ihr Profil auf den Websites der Wohnungsgesellschaften. Ihre Beharrlichkeit ist Ihr wichtigster Verbündeter.
Häufig gestellte Fragen (FAQ)
Können Studenten einen WBS erhalten?
Ja, wenn sie kein BAföG (staatliche Studienförderung) erhalten, das bereits Wohnkosten abdeckt, und ihr Einkommen innerhalb der festgelegten Grenzen liegt.
Was tun, wenn mein Antrag abgelehnt wurde?
Lesen Sie sorgfältig den Ablehnungsgrund (Ablehnungsbescheid). Meistens liegt dies an der Überschreitung der Einkommensgrenze oder unvollständigen Unterlagen. Sie können innerhalb eines Monats Widerspruch einlegen oder erneut einen Antrag stellen, wenn sich Ihre Umstände ändern.
Hilft das Jobcenter bei der Wohnungssuche mit WBS?
Das Jobcenter sucht nicht für Sie nach einer Wohnung, aber es genehmigt die Kosten und kann die notwendigen Bescheinigungen ausstellen, dass Sie Leistungsempfänger sind, was für einige Vermieter eine Garantie für pünktliche Zahlungen ist.
Fazit
Der Prozess des Erhalts eines WBS und die anschließende Wohnungssuche sind ein Marathon, kein Sprint. Er erfordert Geduld, Sorgfalt bei der Zusammenstellung der Dokumente und eine proaktive Haltung. Aber scheuen Sie sich nicht vor der Bürokratie. Der WBS ist ein reales und funktionierendes Instrument, das bereits Tausenden von Familien in Deutschland geholfen hat, ein Zuhause zu einem fairen Preis zu finden. Wir hoffen, dass unsere Anleitung Ihren Weg dorthin etwas einfacher und verständlicher macht. Viel Erfolg!